Как дорого обходятся клиентам ошибки нотариуса

0

Как дорого обходятся клиентам ошибки нотариуса
Как дорого обходятся клиентам ошибки нотариуса

Нотариус – работа ответственная. Это подтверждают и законодательство, и практика. Однако от технических ошибок нотариус, как и любой другой человек, не застрахован. Между тем, его банальная техническая ошибка может дорого обойтись клиенту. Как быть, если она все же была допущена? Какие есть способы исправления таких ошибок?

 

Сразу отметим, что в своей деятельности нотариус пользуется многими нормативными актами, но прежде всего его действия регулируют «Правила ведения нотариального делопроизводства» (далее – Правила), утвержденные приказом Министерства юстиции Украины №3253/5 от 22.12.2010. Этот документ можно отнести к разряду «настольных» для нотариусов Украины, но проблеме ошибок в нем уделено не так много внимания.

Исправленному верить

Тексты нотариально удостоверенных сделок, удостоверяемых копий (фотокопий) документов и выписок из них, переводов и заявлений должны быть написаны ясно и четко. Это не просто требование – это законодательное требование, прописанное в означенных выше Правилах. Там же сказано, что даты, касающиеся содержания удостоверяемых сделок, хотя бы один раз должны быть обозначены словами, а наименования юридических лиц – без сокращений и с указанием их местонахождения и кода налогоплательщика по ЕГРПОУ или налогового номера. В необходимых случаях указываются также номера счетов юридических лиц в банках.

Однако практика показывает, что есть случаи, входящие в так называемую группу риска. Прежде всего, это люди с редкими именами и фамилиями. Опасность подстерегает также граждан, чьи имена пишутся непривычно, например, в переводе на украинский язык. В данном случае советы юриста однозначны: перед тем, как подписывать документ, а лучше перед заверением нотариуса прочитайте его внимательно. Помните, что разночтения между паспортом и нотариальным документом недопустимы.

Законодательство отмечает, что в случае допущения ошибки в тексте нотариально оформляемого документа, который не нуждается в подписи лица, обратившегося за совершением нотариального действия (свидетельства, выданного нотариусом, копии или дубликата документа и т. п.), внесение дописок или исправлений к тексту документа осуществляется по заявлению этого лица, которое, кстати, зарегистрировано в журнале регистрации входящих документов.

Исправление такой ошибки оговаривается нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи с указанием даты и проставлением своей подписи и печати на такой оговорке. При этом все исправления должны быть сделаны таким образом, чтобы можно было прочитать как исправленное, так и ошибочно написанное, а затем зачеркнутое.

«Удостоверительная надпись должна быть написана ясно, четко, грамотно, без подчисток. Дописки или исправления, сделанные в тексте удостоверительной надписи, оговариваются нотариусом, который совершал нотариальное действие, после удостоверительной надписи и скрепляются его подписью и печатью с указанием даты», – говорится в п. 6.16 гл.VI «Составление и оформление нотариальных документов» Правил.

Хочется отметить, что во всех случаях, когда ошибка произошла по вине нотариуса, исправления вносятся бесплатно для клиента.

Суд как последняя инстанция

Беда в том, что многие ошибки нотариуса в документе имеют правовые последствия, а испорченную правовую бумагу можно оспаривать только в суде.

Основной составляющей института нотариата является то, что деятельность нотариусов носит публично-правовой характер, в связи с чем действия по совершению нотариальных услуг могут быть обжалованы в суде, в т. ч. и действия, в результате которых была совершена техническая и, тем более, сознательная, преднамеренная ошибка.

В таких случаях действия клиента, пострадавшего от такого «специалиста», понятны – обращение в суд. Суд же, в свою очередь, рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, выясняет неправомерность действий нотариуса, разбирает иные нюансы совершения того или иного нотариального действия и выносит решение об исправлении технической или преднамеренной ошибки.

Кроме того, судебной тяжбы не избежать тем, кто не заметил вовремя допущенную нотариусом ошибку и, как результат, не имел возможности исправить ее по, например, одной их банальных причин: нотариус, который ее совершил, прекратил свою деятельность.

Кроме суда

Напомним, что в Украине введен новый порядок регистрации прав на недвижимость – ее, как и регистрацию бизнеса, передали, кроме прочих, и нотариусам. Двигателем этого процесса стала новая редакция Закона №1952-IV от 1.07.2004 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», которая вступила в законную силу с 1.01.2016. Как и любой новый процесс, это несет риск технических и намеренных ошибок.

Приказом №37/5 от 12.01.2016 Минюст утвердил «Положение о Комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации». Согласно ему, комиссия является постоянно действующим коллегиальным консультативно-совещательным органом при Министерстве юстиции и обеспечивает рассмотрение жалоб в сфере госрегистрации. Данный орган является некой альтернативой суду в случае, если нотариус допустил техническую или, тем более, намеренную ошибку, совершая то или иное регистрационное действие.

Правда, тут надо отметить, что решение комиссии никак нельзя поставить вровень с судебным решением, так как оно не отменяет незаконное или ошибочное действие нотариуса. Однако заключение комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации может стать основанием для обращения в суд, а также доказательством факта неправомерного действия.

Тут нужно отметить, что заключение комиссии не влияет на право собственности, как многие думают, а лишь признает факт регистрации как таковой, который не соответствует закону.

Повторим, комиссия рассматривает как случаи, когда имела место банальная техническая ошибка регистратора, так и случаи преднамеренных неправомерных действий, результатом которых стал захват чужого имущества. Но в любых ситуациях решение, касающееся восстановления права собственности, принимает суд.

 

cripo


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Таможня отдает добро: подпольному часовщику вернут ценности на ₽5 млрд / 26.07.2017
Таможня отдает добро: подпольному часовщику вернут ценности на ₽5 млрд
Крупнейший игрок российского серого рынка luxury Сергей Сафоничев через суд доби… Подробнее
ОПГ "Фантомас" и "власовщина" на Одесской таможне / 11.07.2017
ОПГ "Фантомас" и "власовщина" на Одесской таможне
Меньше двух месяцев назад Одесская таможня получила официального нового начальни… Подробнее
Моральный инвалид Саблин / 10.07.2017
Моральный инвалид Саблин
Пока депутат Дмитрий Саблин вещает про патриотизм и победу над нацизмом, связанн… Подробнее
Павел Фукс: украино-российский миллиардер, или кочующий аферист из Харькова? ЧАСТЬ 1 / 07.07.2017
Павел Фукс: украино-российский миллиардер, или кочующий аферист из Харькова? ЧАСТЬ 1
В самый разгар «гибридной войны с российским агрессором», о которой регулярно ве… Подробнее
Вячеслав Моше Кантор и борьба с антисемитизмом / 04.07.2017
Вячеслав Моше Кантор и борьба с антисемитизмом
1 июня 2017 года депутаты Европейского парламента одобрили единое рабочее опреде… Подробнее
Рейдерство в тени «Портрета»: рейдер Руслан Демчак отжимает Киев именем Порошенко / 28.06.2017
Рейдерство в тени «Портрета»: рейдер Руслан Демчак отжимает Киев именем Порошенко
Деньги Петра Порошенко фигурируют в схеме отжима бизнеса и недвижимости в центре… Подробнее
Украинский мобильный рынок «захватили» Российские бизнесмены / 26.06.2017
Украинский мобильный рынок «захватили» Российские бизнесмены
Киевстар, Лайф и Водафон принадлежат российским бенефициарам Подробнее
ГАСК назвал опасные незаконные новострои, которые сейчас возводят в Одессе / 24.06.2017
ГАСК назвал опасные незаконные новострои, которые сейчас возводят в Одессе
Сейчас в Одессе строятся десятки незаконных коттеджей и два многоквартирных дома… Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте