Авторитет Андрея Биржина: число обманутых граждан строительным мошенником растёт

0

Авторитет Андрея Биржина: число обманутых граждан строительным мошенником растёт
Авторитет Андрея Биржина: число обманутых граждан строительным мошенником растёт

Известный своими громкими аферами в Питере, Москве и области, глава Glorax Group Андрей Биржин вновь развернул строительную пирамиду. На этот раз жертвами находящегося на волосок от уголовного дела Биржина могут стать жители столицы РФ.

Glorax Group скандального бизнесмена Андрея Биржина намерена продать свои подмосковные дорожностроительные активы, а вырученные средства вложить в покупку площадок под строительство жилья в Москве. Проблема лишь в том, что рынок жилья в столице находится на грани обвала.

Причину такого шага объяснял сам господин Биржин в прошлом году так: стремление уйти от пересечения к государственными бюджетами. Шаг интересный, проблема лишь в том, что рынок жилья в российской столице переполнен и стоит на грани коллапса.

Мосавтодор и партнеры

Glorax Group бизнесмена Андрея Биржина выставила на продажу фирму «Мосавтодор и партнеры» (МИП), специализирующуюся на строительстве транспортной инфраструктуры. Напомним, МИП является одной из старейших подобных строительных компаний и была создана еще в 1991 году.

Среди ее проектов – открытый тоннель с двумя путепроводами на трассе Москва – Ярославль, путепровод на шоссе Москва – Тума – Касимов, 220-метровый мост через канал им. Москвы в Яхроме, Лихачевское шоссе в Химках и т. д. Стоимость сделки может составить до 1,5 млрд рублей (до 30 млн долларов). Опрошенные эксперты считают такую сумму оправданной хотя бы исходя из земельных владений МИП — ее основному производственному активу, «Внуковскому дорожному преприятию» принадлежит до 4 гектаров земли во Внуково в самом центре Новой Москвы.

О причинах ухода с рынка строительства дорожной инфраструктуры в интервью в июле 2016 года рассказывал сам глава Glorax Group: — Четыре года назад, когда приобретались дорожные активы, я хотел, чтобы в общем объеме выручки 30 процентов составляли бюджетные средства. Около двух лет назад было принято решение полностью уйти от пересечений с государственными бюджетами. Я не считаю, что тот опыт был ошибкой.

Ошибка — это когда нужно красным маркером все перечеркнуть. Сделать глаза грустными. С бухгалтером портвейна выпить. У нас не так. Мы попробовали, добились неплохих результатов. И все-таки решили не продолжать.

Административный ресурс

Слишком много специфики в работе с госбюджетами, — с оттенком грусти пояснил успешный предприниматель. Отметим, что в 2013 году Андрей Биржин покинул девелоперскую компанию «Текта» якобы со скандалом: он расстратил в неизвестном направлении миллионы долларов, принадлежащие другим ее акционерам. Сейчас Андрей Биржин активизировал свои усилия в области жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, где «добивает» три зависших жилых проекта компании ПСМ-Классик и застраивает 4,5 гектара территории на Васильеостровском намыве. Проект весьма неоднозначный и рискованный, и даже в Смольном были сомнения о его целесообразности.

Андрей Биржин

Андрей Биржин

Несмотря на это компании Биржина удалось продавить повышение высотности застройки на намываемых грунтах с 40 до 69 метров. Как видим, проблем с административным ресурсом у Андрея Биржина в северной столице нет никаких. Тогда почему ему не по душе дорожное строительство в Новой Москве и Подмосковье? Ведь правительство Москвы уже одобрило новые изменения Генплана новых территорий общей стоимостью до 1 триллиона рублей (около 19 млрд долларов!). Например, согласно им, в эксплуатацию надо ввести одних только улиц более 600 километров. Вместо этого Glorax Group планирует заниматься жилой и коммерческой недвижимостью в Москве и Подмосковье.

Загибание рынка

Аналитики прогнозируют, что темпы развития строительного бизнеса – Glorax Development – обеспечат компании место в пятерке крупнейших российских строителей жилья. Заманчивые перспективы Жилая недвижимость в Москве всегда была переоценена. Однако, в последние 2-3 года ситуация изменилась. Большинство т.н. «инвесторов» наконец-то сообразило, что вложения в этот рынок уже как 8-10 лет являются с отрицательной доходностью, а конечным покупателям жилья стало все сложнее приобретать его — денег банально нет. Это притом, что усредненная стоимость квадратного метра столичного жилья упала с 5-6 до 2,5-2,7 тысяч долларов.

В итоге застройщики в Москве не могут своевременно распродавать введенное в строй жилье и вынуждены иногда «прогибаться» на скидки. Несмотря на общее оживление рынка первичной недвижимости Москвы, девелоперам не удается продать уже более двух лет 8% от имеющегося на рынке предложения.

Сейчас вводятся в экслуатацию все новые жилые комплексы в Москве, из-за чего неуклонно растет предложение на падающем рынке. Так, в феврале 2017 года объем предложения на первичном рынке Москвы достиг 3 млн кв. метров, увеличившись на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным МИЭЛЬ, в феврале на первичном рынке старой Москвы продавались 2,54 млн кв. м жилья — это на 37% больше, чем годом ранее, и на 0,6% больше январского показателя.

Поэтому новые проекты строительства жилья в Москве закономерно приводят в перспективе к затовариванию этого рынка. Как считают эксперты, ситуация выглядит пока так: «Если объемы нового строительства по каким-то причинам перестанут расти, то в обозримом будущем стоимость московского квадратного метра может потерять еще порядка 10%, после чего наступит стабилизация спроса, предложения и цен.

Если же новые стройки продолжат расти, то цены будут падать еще несколько лет, а глубина снижения в рублевом выражении может составить 30-40%». При этом «дно» прогнозируется на 2019-2020 годы. Еще хуже ситуация в Подмосковье, где продажи первичного жилья по ДДУ в 2014-2016 годах упали почти на треть (113 против 83 тысяч договоров). Область, ранее хвалившаяся одними из самых высоких показателей ввода в строй жилья — до 8 млн квадратных метров в год, в стране, оказалась у разбитого корыта. Спрос начал перетекать в Москву, а в регионе девелоперы вынуждены реализовывать квартиры практически по себестоимости.

Такая ситуация на фоне сокращения спроса губительна для девелопера, так как поступающий денежный поток не обеспечивает потребности стройки. Это может привести к серьезным срывам срока сдачи объектов вплоть до банкротства застройщика. Сейчас нередки ситуации, когда квартиры в жилых комплексах высокой стадии готовности стоят всего лишь на 3-7% дороже, чем те, что приобретались на стадии котлована,— это снижает привлекательность инвестиций в новые очереди проекта, — заявила коммерческий директор компании «Миэль-Новостройки» Анна Шишкина. По ее оценке, падение продаж в среднем на проект составляет 20-30% относительно планируемого денежного потока.

А поскольку в Москве в ближайший год на продажу будет выставлено еще 3,5 млн квадратных метров жилья, то гонки столицы и области к финишу массовых банкротств застройщиков, только продолжатся. Все это означает, что российским девелоперам, привыкшим к ненапряжной и выгодной деятельности — взять кредиты, кое-как построить и затем распродать «лохам» бетонные крольчатники — придется столкнуться с новой реальностью. Когда маржа мизерная, когда кредитов мало, когда покупателей меньше квартир раза в 2, если не в 3, а конкуренция с «коллегами» просто зашкаливает.

Без опыта

Справится ли с такими обстоятельствами компания Андрея Биржина, за спиной у которого нет опыта работы в таких условиях, а есть лишь слегка подмоченная репутация и административный ресурс? Он, безусловно, всегда нужен, но как с его помощью заставить теряющих свои доходы людей покупать выстроенные Glorax Group бетонные пеналы?

Жилье на юге Москвы не нашло покупателей. Часть лотов девелоперы не могут продать уже два года. Несмотря на общее оживление рынка первичной недвижимости Москвы, девелоперам не удается продать уже более двух лет 8% от имеющегося на рынке предложения. Этот срок более чем в десять раз превышает средний период экспозиции лотов на первичном рынке.

Тяжелее всего продать оказалось неликвидные предложения бизнес-класса, расположенные на юге столицы. 8,3% жилья от совокупного объема предложения на первичном рынке Москвы экспонируются уже более двух лет. Такие данные в своем исследовании приводят консультанты «Миэль-Новостройки». Согласно их расчетам, сейчас на первичном рынке в старых границах Москвы экспонируются 210,4 тыс. кв. м (2,5 тыс. квартир и апартаментов), которые реализуются в 20 комплексах, сданных в эксплуатацию до начала 2015 года. Средний срок экспозиции квартир в строящихся объектах массового сегмента при этом составляет полтора-два месяца, уточняют аналитики. Примерно 1 тыс. кв. м нераспроданного жилья приходится на экономкласс, 14,6 тыс. кв. м — на бизнес-класс, 74,6 тыс. кв. м — на комфорт-класс.

Преобладание среди нераспроданного жилья бизнес-класса консультанты компании «Миэль» связывают с заметным ростом объемов предложения в этом сегменте в период до 2015 года, когда комплексы в экономичном сегменте были слабо представлены на рынке. Кроме того, в случае необходимости быстро продать недорогие неликвидные квартиры можно за счет скидок и специальных акций, в то время как более дорогое жилье может простаивать годами.

mzk1.ru


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Топ-менеджеры бегут с "тонущей" "Алросы" / 16.08.2017
Топ-менеджеры бегут с "тонущей" "Алросы"
Вчера Алроса прекратило поиски на горизонте -310 четырех из восьми пропавших гор… Подробнее
Улюкаев обвинил Сечина в провоцировании взятки / 16.08.2017
Улюкаев обвинил Сечина в провоцировании взятки
Бывший министр экономического развития России Алексей Улюкаев обвинил главу «Рос… Подробнее
Гута-банк - экономическое чудо-юдо / 11.08.2017
Гута-банк - экономическое чудо-юдо
Про Гуту в свое время было написано немало хвалебных статей, в большинстве своем… Подробнее
Семью Песковых спонсирует брат киллера / 10.08.2017
Семью Песковых спонсирует брат киллера
Крымский вояж Елизаветы Песковой оплатил авторитетный чеченец Умар Джабраилов Подробнее
Авторитет Андрея Биржина: число обманутых граждан строительным мошенником растёт / 10.08.2017
Авторитет Андрея Биржина: число обманутых граждан строительным мошенником растёт
Известный своими громкими аферами в Питере, Москве и области, глава Glorax Group… Подробнее
Мошенник Сергей Никонов кинул на «бабки» бывшую жену - певицу / 09.08.2017
Мошенник Сергей Никонов кинул на «бабки» бывшую жену - певицу
Оксане Романенко пришлось возмещать певице четыре миллиона за мошенника, который… Подробнее
Запись разговора Сечина и Улюкаева о сумке с долларами / 09.08.2017
Запись разговора Сечина и Улюкаева о сумке с долларами
Кратчайший путь в тюрьму лежит через «Башнефть» Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте