Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

0

Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group
Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

Балтийский банк избавляется от недвижимости прежнего акционера. 

Инвестиционная компания Jensen Group ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Аэроплаза», рассказали «Ведомостям» два человека, знакомых с ходом переговоров, и консультант по недвижимости. Сделка еще не завершена, говорит один из собеседников «Ведомостей».

Бизнес-центр «Аэроплаза» на ул. Стартовой, 8, рядом с аэропортом «Пулково» в 2008 г. построило ООО «Невский проект», подконтрольное основателю группы JFC, гендиректору Новосибирского театра оперы и балета Владимиру Кехману и бывшему владельцу «Авиамоторс» Сергею Рукину. Бизнес-центр был заложен по кредиту в 1,2 млрд руб., который Кехман и Рукин взяли в Сбербанке на его строительство. Собственники два года безуспешно пытались продать «Аэроплазу» за $55 млн, рассказывал «Ведомостям» их партнер. В 2010 г. залог перешел Сбербанку. В апреле 2011 г. здание приобрела структура Андрея Исаева, который был совладельцем Балтийского банка на паритетных началах с президентом банка Олегом Шигаевым. В 2014 г. после затяжного конфликта между акционерами Центробанк выбрал санатором «Балтийского» Альфа-банк, который на эти цели получил от АСВ кредит в 57 млрд руб. В апреле 2015 г. Альфа-банк объявил о продаже «Аэроплазы», не уточнив, как недвижимость перешла в распоряжение санатора.

Общая площадь «Аэроплазы» – 33 000 кв. м, арендопригодная – 21 500 кв. м.

Рыночная стоимость бизнес-центра – 1,3–1,5 млрд руб., считает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. По ее оценке, срок окупаемости составит около восьми лет. Текущая ставка капитализации бизнес-центра составляет не менее 11% годовых, а стоимость, вероятно, не превысила 100 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал партнер Rusland SP Андрей Бойков. Он оценивает окупаемость инвестиций от семи до девяти лет.

БЦ «Аэроплаза» на рынке известен как классический пример неэффективной офисной концепции, говорит девелопер Олег Барков. «У этого здания неправильная форма, там нельзя сделать рациональную планировку, нарезать хорошие офисы, правильно расставить офисную мебель. В результате получаются большие внутренние потери на этаже, поэтому объект не представляет инвестиционного интереса», – рассуждает Барков. У бизнес-центра не самые эффективные планировки, помещения имеют большую глубину и низкий уровень инсоляции, согласна Сигалова.

По ее данным, заполняемость объекта близка к 90%, якорные арендаторы – транспортная компания «Деловые линии» и девелопер Legenda Intelligent Development. «Изначально к деловой зоне Пулкова проявляли интерес транспортные и логистические компании, которые в последнее время не демонстрируют активного развития. Главным недостатком этой зоны является удаленность от центра города и ближайших станций метро, поэтому она не популярна у широкого круга арендаторов. Активнее всего офисные помещения �в этой локации рассматривает «Газпром» и его структуры, говорит Сигалова.

В пресс-службе Балтийского банка от комментариев о продаже «Аэроплазы» отказались. В Jensen Group вчера не ответили на запрос «Ведомостей».

Переговоры о покупке «Аэроплазы» вел холдинг «Империя» Андрея Фоменко (развивает сеть бизнес-центров «Сенатор»), рассказывали в мае 2016 г. три консультанта по недвижимости. «Мы действительно рассматривали этот объект, но отказались от идеи приобретения, поскольку он находится не в центре», – сообщил вчера сотрудник сети. «Сенатор» купил у Балтийского банка бизнес-центр «Северная столица» на наб. Мойки, 36. Письмо о смене управляющей компании его арендаторы получили 5 сентября. Эксперты оценивали покупку в 1,5–2 млрд руб.


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Топ-менеджеры "Открытия" попадут в "чёрный список" / 18.10.2017
Топ-менеджеры "Открытия" попадут в "чёрный список"
Центральный Банк России включит в чёрный список более 120 высокопоставленных сот… Подробнее
Петренко соврал, что не знает "смотрящего" за Минюстом Довбенко / 17.10.2017
Петренко соврал, что не знает "смотрящего" за Минюстом Довбенко
Министр юстиции Павел Петренко отрицает знакомство с так называемым серым кардин… Подробнее
Максим Мартынюк: выгодный бизнес на государственной службе / 06.10.2017
Максим Мартынюк: выгодный бизнес на государственной службе
Состоянию многих украинских чиновников, а тем более министров, вполне могут поза… Подробнее
Бандит и уголовник Юрий Гущин и его Гута-банк продолжают свою бандитскую деятельность в России / 04.10.2017
Бандит и уголовник Юрий Гущин и его Гута-банк продолжают свою бандитскую деятельность в России
Юрий Гущин, основатель компании группа «Гута», родился 1 августа 1944 года в пос… Подробнее
«СБУ» или Самый Большой Улов Валентина Наливайченко. Часть 1 / 02.10.2017
«СБУ» или Самый Большой Улов Валентина Наливайченко. Часть 1
Почти пять лет на должности, два срока в кресле руководителя одного из самых сек… Подробнее
Юлмарт - банкрот: Костыгин под следствием / 02.10.2017
Юлмарт - банкрот: Костыгин под следствием
Совладелец онлайн-ретейлера пытается запустить процедуру банкротства компании по… Подробнее
Бизнес на крови: Корбан и Филатов загубили тысячи судеб ради рейдерского захвата ТЭЦ / 29.09.2017
Бизнес на крови: Корбан и Филатов загубили тысячи судеб ради рейдерского захвата ТЭЦ
Иловайский котел – самая трагическая глава в истории независимой Украины. Только… Подробнее
Владелец Glorax Development Андрей Биржин: Путин - главная угроза для России! Он ведет страну к катастрофе! / 29.09.2017
Владелец Glorax Development Андрей Биржин: Путин - главная угроза для России! Он ведет страну к катастрофе!
Беглый олигарх и владелец Glorax Development Андрей Биржин находящийся сейчас в … Подробнее
"Распил-арена"? / 18.10.2017 / / Фото
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте